Estimation théorique
Route de Bussy,45110 Germigny des Prés (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.07)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Bussy,45110-Germigny des Prés indique un avis de valeur compris entre 201.000€ et 227.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.010€ et 2.270€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 201.000€ et 227.000€ avec un indice de confiance de 2.17 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.026€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.026€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Châteauneuf-sur-Loire (45082), comprenant 8295 habitants est de 8,08€, soit un loyer théorique mensuel de 808€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,94€, à 9,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 694€ et 941€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 201.000€ et 227.000€ avec un indice de confiance de 2.17 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.026€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.026€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Châteauneuf-sur-Loire (45082), comprenant 8295 habitants est de 8,08€, soit un loyer théorique mensuel de 808€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,94€, à 9,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 694€ et 941€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-04-15 | 109 | RTE DE BUSSY | 7 | 190 | 553 | 305000€ | 1605€ |
2022-03-04 | 71 | CHE DES OLIVES | 3 | 60 | 508 | 145000€ | 2417€ |
2021-08-20 | 8 | IMP DES ERABLES | 5 | 107 | 387 | 208212€ | 1946€ |
2020-11-06 | 15 | CHE DES OLIVES | 3 | 100 | 518 | 230000€ | 2300€ |
2019-09-18 | 10 | RUE DU CHAMP MARTEAU | 6 | 118 | 270 | 230000€ | 1949€ |
2019-10-24 | 84 | RTE DE GIEN | 2 | 52 | 771 | 35000€ | 673€ |
2019-10-11 | 92 | RTE DE GIEN | 3 | 57 | 165 | 150000€ | 2632€ |
2022-02-18 | 62 | RUE DES THOREAUX | 6 | 177 | 361 | 222900€ | 1259€ |
2020-02-28 | 1 | RUE DU CHAMP MARTEAU | 3 | 95 | 1037 | 190000€ | 2000€ |
2020-10-29 | 89 | RTE DE GIEN | 2 | 43 | 400 | 98000€ | 2279€ |
2019-11-15 | 55 | RTE DE LA PRIEUREE | 5 | 111 | 561 | 201800€ | 1818€ |
2020-01-28 | 86 | RUE DES THOREAUX | 5 | 115 | 1121 | 308980€ | 2687€ |
2020-05-18 | 2 | LE CLOS DU GRAND PONT | 4 | 88 | 500 | 123000€ | 1398€ |
2021-05-11 | 6 | RUE DE LA CROIX BAIN | 5 | 93 | 56 | 217000€ | 2333€ |
2021-08-05 | 105 | RUE DES THOREAUX | 2 | 58 | 939 | 155000€ | 2672€ |
2021-07-12 | 98 | RUE DES THOREAUX | 4 | 97 | 363 | 199900€ | 2061€ |
2021-06-10 | 117 | RTE DE GIEN | 5 | 148 | 447 | 235000€ | 1588€ |
2020-10-29 | 172 | GR GRANDE RUE | 6 | 190 | 1260 | 332700€ | 1751€ |
2021-02-06 | 31 | RTE DE LA PRIEUREE | 2 | 88 | 450 | 305000€ | 3466€ |
2021-09-20 | 40 | CHE DE LA PRAIRIE | 5 | 189 | 547 | 348000€ | 1841€ |
2022-09-15 | 29 | RTE DE LA PRIEUREE | 4 | 95 | 472 | 144923€ | 1526€ |
2020-02-27 | 163 | GR GRANDE RUE | 4 | 60 | 543 | 30500€ | 508€ |
2023-03-29 | 5082 | LES COUTURES SUD | 3 | 66 | 471 | 42500€ | 644€ |
2020-10-13 | 22 | RUE DES PLAINS | 3 | 50 | 48 | 94000€ | 1880€ |
2022-12-16 | 6 | RUE DES ABEILLES | 5 | 113 | 155 | 246991€ | 2186€ |
2022-05-02 | 12 | RTE DE LA PRIEUREE | 5 | 184 | 501 | 345600€ | 1878€ |
2022-12-16 | 22 | RTE DE SAINT MARTIN | 3 | 62 | 483 | 100000€ | 1613€ |
2020-11-25 | 134 | GR GRANDE RUE | 2 | 45 | 501 | 45000€ | 1000€ |
2020-02-19 | 19 | RTE DE CORMIN | 8 | 136 | 269 | 175000€ | 1287€ |
2020-09-17 | 3 | CHE DU CIMETIERE | 6 | 139 | 849 | 240000€ | 1727€ |
2021-05-10 | 15 | RTE DE SAINT BENOIT | 6 | 170 | 793 | 250500€ | 1474€ |
2022-08-03 | 8 | RTE DE SAINT BENOIT | 3 | 106 | 366 | 170000€ | 1604€ |
2022-04-01 | 9 | RUE DES CHAINTRES | 6 | 187 | 738 | 155000€ | 829€ |
2019-05-21 | 34 | CHE DE L'ECLUSE | 3 | 119 | 495 | 220000€ | 1849€ |
2021-07-31 | 34 | CHE DE L'ECLUSE | 3 | 119 | 495 | 260000€ | 2185€ |
2019-05-29 | 4 | RUE DU CLOS VERT | 2 | 60 | 646 | 170000€ | 2833€ |
2021-06-14 | 22 | RTE DE SAINT BENOIT | 3 | 77 | 400 | 169000€ | 2195€ |
2021-10-29 | 1 | IMP DES MOULINS | 4 | 102 | 643 | 190000€ | 1863€ |
2019-12-20 | 1 | IMP DES MOULINS | 5 | 86 | 664 | 174000€ | 2023€ |
2020-05-26 | 6 | IMP DES MAUX PETITS | 6 | 121 | 1204 | 253184€ | 2092€ |
2021-05-10 | 115 | GR GRANDE RUE | 4 | 120 | 192 | 202000€ | 1683€ |
2022-03-10 | 70 | RUE DES MAUX PETITS | 5 | 170 | 2419 | 322200€ | 1895€ |
2021-04-01 | 16 | RTE DE CHATEAUNEUF | 4 | 76 | 782 | 236850€ | 3116€ |
2020-10-19 | 111 | GR GRANDE RUE | 7 | 138 | 103 | 197880€ | 1434€ |
2020-09-15 | 11 | RUE DES VERGERS | 5 | 102 | 871 | 217500€ | 2132€ |
2023-06-30 | 13 | RUE DES VERGERS | 5 | 138 | 378 | 105116€ | 762€ |
2019-07-05 | 13 | RUE DES VERGERS | 5 | 138 | 378 | 176000€ | 1275€ |
2020-01-31 | 37 | RUE DES VERGERS | 7 | 132 | 390 | 115000€ | 871€ |
2021-08-11 | 2 | RUE DES MAUX PETITS | 6 | 169 | 366 | 266000€ | 1574€ |
2020-06-26 | 5206 | LES COURTINES | 3 | 63 | 639 | 75000€ | 1190€ |
2023-05-04 | 2 | RUE DES MAUX PETITS | 6 | 144 | 51 | 175000€ | 1215€ |
2021-01-21 | 27 | RUE DES VERGERS | 5 | 159 | 306 | 235000€ | 1478€ |
2022-11-08 | 95 | GR GRANDE RUE | 4 | 82 | 395 | 188300€ | 2296€ |
2022-01-31 | 92 | GR GRANDE RUE | 3 | 120 | 504 | 80000€ | 667€ |
2022-04-28 | 87 | GR GRANDE RUE | 5 | 101 | 260 | 154500€ | 1530€ |
2022-06-13 | 81 | GR GRANDE RUE | 4 | 160 | 378 | 115000€ | 719€ |
2022-04-12 | 5 | RUE DU POIRIER | 4 | 91 | 843 | 220000€ | 2418€ |
2020-03-06 | 4 | RUE DE L'EGLISE | 6 | 108 | 119 | 125000€ | 1157€ |
2021-12-29 | 32 | RUE DES GENETS | 5 | 100 | 228 | 1155290€ | 11553€ |
2022-12-09 | 74 | GR GRANDE RUE | 4 | 113 | 530 | 110000€ | 973€ |
2022-10-27 | 22 | CHE DE LA MOTTE | 4 | 91 | 0 | 121400€ | 1334€ |
2019-06-28 | 11 | RUE DU SENTIER A L ANE | 4 | 143 | 266 | 247000€ | 1727€ |
2022-02-25 | 37 | RUE DES GENETS | 4 | 75 | 603 | 179999€ | 2400€ |
2020-12-15 | 70 | GR GRANDE RUE | 6 | 125 | 540 | 130000€ | 1040€ |
2019-09-24 | 43 | RUE DES GENETS | 5 | 103 | 618 | 145000€ | 1408€ |
2023-05-24 | 62 | GR GRANDE RUE | 3 | 65 | 1226 | 175300€ | 2697€ |
2022-12-12 | 2 | RUE DES ACACIAS | 3 | 67 | 76 | 104000€ | 1552€ |
2021-05-20 | 3 | RUE DES ACACIAS | 2 | 48 | 326 | 66300€ | 1381€ |
2021-05-18 | 27 | RUE D'AIGREFIN | 3 | 82 | 34 | 146000€ | 1780€ |
2023-05-12 | 44 | GR GRANDE RUE | 3 | 74 | 254 | 178000€ | 2405€ |
2019-08-07 | 244 | RTE DE GIEN | 3 | 102 | 532 | 167000€ | 1637€ |
2021-08-31 | 21 | RUE DES ACACIAS | 6 | 117 | 838 | 237000€ | 2026€ |
2021-06-29 | 20 | RUE DES ACACIAS | 6 | 125 | 471 | 85000€ | 680€ |
2019-06-25 | 20 | RUE DES ACACIAS | 6 | 125 | 471 | 165000€ | 1320€ |
2023-02-06 | 29 | RTE DES BOUTRONS | 3 | 50 | 2470 | 103410€ | 2068€ |
2019-08-14 | 5025 | GR GRANDE RUE | 5 | 138 | 1034 | 215000€ | 1558€ |
2022-07-25 | 5 | RUE DES TILLEULS | 6 | 186 | 513 | 384800€ | 2069€ |
2022-09-13 | 5621 | LE PRE CLOS | 3 | 75 | 742 | 200000€ | 2667€ |
2022-09-23 | 5186 | LES MAROIS | 2 | 67 | 1512 | 92500€ | 1381€ |
2023-02-17 | 22 | CHE DE LA PIOZIERE | 1 | 44 | 1740 | 68000€ | 1545€ |
2021-07-21 | 25 | GR GRANDE RUE | 3 | 110 | 1843 | 225000€ | 2045€ |
2020-12-10 | 7 | CHE DES MAROIS | 6 | 165 | 794 | 252140€ | 1528€ |
2021-09-10 | 15 | CHE DE LA PIOZIERE | 7 | 320 | 1979 | 555000€ | 1734€ |
2021-11-24 | 21 | CHE DES MAROIS | 6 | 87 | 1374 | 112980€ | 1299€ |
2022-12-09 | 13 | CHE DE LA PIOZIERE | 7 | 175 | 561 | 340000€ | 1943€ |
2021-02-02 | 5183 | LES VARANNES | 4 | 184 | 834 | 330000€ | 1793€ |
2022-12-07 | 37 | RTE DU MESNIL | 8 | 246 | 420 | 176550€ | 718€ |
2020-03-24 | 24 | CHE DE LA PIOZIERE | 5 | 314 | 630 | 367000€ | 1169€ |
2021-09-16 | 41 | RTE DU MESNIL | 4 | 104 | 1210 | 137900€ | 1326€ |
2021-09-28 | 6 | CHE DU GOLFE | 4 | 66 | 204 | 125000€ | 1894€ |
2020-08-19 | 5260 | LE MESNIL | 4 | 68 | 500 | 157200€ | 2312€ |
2019-06-14 | 9 | RUE CREUSE | 3 | 69 | 631 | 125000€ | 1812€ |
2021-05-07 | 18 | RUE DES BROSSES | 2 | 33 | 1229 | 117000€ | 3545€ |
2020-01-20 | 10 | GR GRANDE RUE | 3 | 80 | 1994 | 150000€ | 1875€ |
2020-01-29 | 17 | CHE DES VARANNES | 4 | 128 | 267 | 205000€ | 1602€ |
2023-06-16 | 8 | CHE DU GUE | 3 | 52 | 575 | 108000€ | 2077€ |
2023-01-11 | 5 | CHE DES VARANNES | 4 | 70 | 200 | 126000€ | 1800€ |
2021-03-24 | 10 | RUE CREUSE | 4 | 97 | 419 | 190000€ | 1959€ |
2020-12-22 | 17 | RUE DES MESANGES | 5 | 118 | 700 | 185000€ | 1568€ |
2021-05-12 | 15 | RUE CREUSE | 6 | 133 | 500 | 244000€ | 1835€ |
2020-08-19 | 8 | RUE DES MESANGES | 7 | 163 | 713 | 290000€ | 1779€ |
2021-06-24 | 19 | RUE DES MESANGES | 5 | 117 | 500 | 214400€ | 1832€ |
2019-12-17 | 6 | RUE DES MESANGES | 5 | 162 | 700 | 302000€ | 1864€ |
2020-05-25 | 12 | RUE DES MESANGES | 5 | 88 | 700 | 143000€ | 1625€ |
2022-11-21 | 2 | RUE DES RAINETTES | 7 | 185 | 732 | 334830€ | 1810€ |
2021-07-30 | 4 | RUE DES MESANGES | 6 | 119 | 500 | 240000€ | 2017€ |
2022-04-11 | 6 | RUE DES BROSSES | 4 | 135 | 453 | 145000€ | 1074€ |
2022-09-09 | 8 | RTE DU MESNIL | 3 | 105 | 0 | 165000€ | 1571€ |
2022-06-16 | 6 | RUE DES RAINETTES | 5 | 123 | 600 | 248000€ | 2016€ |
2022-08-31 | 22 | RUE DU CLOS DES BROSSES | 6 | 149 | 257 | 272950€ | 1832€ |
2021-10-01 | 20 | RUE DU CLOS DES BROSSES | 7 | 165 | 1600 | 200000€ | 1212€ |
2023-03-03 | 0 | CHE DE LA PLAGE | 3 | 70 | 463 | 92000€ | 1314€ |
2022-05-20 | 25 | RUE DU CLOS DES BROSSES | 3 | 129 | 744 | 155000€ | 1202€ |
2022-11-14 | 20 | RUE DES BROSSES | 3 | 66 | 500 | 160000€ | 2424€ |
2022-02-18 | 127 | RTE DE CHATEAUNEUF | 5 | 108 | 500 | 175000€ | 1620€ |
2020-10-02 | 5 | CHE DE LA PLAGE | 4 | 131 | 651 | 155000€ | 1183€ |
2021-02-22 | 28 | RUE DES BROSSES | 3 | 90 | 500 | 195000€ | 2167€ |
2020-07-03 | 13 | RUE DES BROSSES | 5 | 163 | 450 | 294800€ | 1809€ |
2021-05-19 | 13 | RUE DES BROSSES | 5 | 163 | 1295 | 321550€ | 1973€ |
2019-10-18 | 36 | RUE DES BROSSES | 5 | 90 | 903 | 155000€ | 1722€ |
2022-10-07 | 34 | RUE DES BROSSES | 5 | 111 | 300 | 105000€ | 946€ |
2021-05-12 | 13 | RUE DU CLOS DES BROSSES | 6 | 207 | 2415 | 300000€ | 1449€ |
2022-07-07 | 43 | RUE DE BEL AIR | 5 | 169 | 1002 | 286000€ | 1692€ |
2021-03-26 | 37 | RUE DES BROSSES | 4 | 150 | 764 | 299000€ | 1993€ |
2020-10-20 | 39 | RUE DES BROSSES | 5 | 146 | 648 | 290000€ | 1986€ |
2020-11-06 | 5082 | LES HAUTS OUEST | 5 | 94 | 1518 | 166000€ | 1766€ |
2022-06-30 | 9 | IMP DU CLOS DE BEL AIR | 4 | 83 | 309 | 192000€ | 2313€ |
2021-06-21 | 10 | CHE DU PETIT CLIMAT | 5 | 135 | 733 | 255000€ | 1889€ |
2022-04-08 | 1 | RTE DES BOUTRONS | 4 | 66 | 2802 | 110000€ | 1667€ |
2021-09-10 | 63 | RUE DES BROSSES | 3 | 66 | 0 | 127000€ | 1924€ |
2019-06-18 | 64 | RUE DU GATIAU | 4 | 140 | 258 | 163000€ | 1164€ |
2021-08-16 | 5118 | LES SABLES | 6 | 142 | 1153 | 183900€ | 1295€ |
2020-01-27 | 12 | RUE D'AVEZARD | 6 | 166 | 900 | 310400€ | 1870€ |
2022-09-23 | 12 | RUE D'AVEZARD | 6 | 166 | 628 | 336000€ | 2024€ |
2020-06-23 | 7 | CHE DES SABLES | 8 | 282 | 1214 | 420000€ | 1489€ |
2022-06-28 | 5107 | LES SABLES | 2 | 56 | 304 | 100000€ | 1786€ |
2020-11-25 | 18 | CHE DES SABLES | 5 | 90 | 265 | 267000€ | 2967€ |
2022-07-29 | 77 | RUE DES BROSSES | 4 | 92 | 2000 | 260000€ | 2826€ |
2021-11-18 | 1 | CD 88 | 8 | 218 | 1399 | 130000€ | 596€ |
2019-12-19 | 7 | RUE D'AVEZARD | 7 | 123 | 1833 | 264250€ | 2148€ |
2022-09-09 | 5255 | LES SABLES | 1 | 45 | 300 | 53500€ | 1189€ |
2020-03-10 | 30 | RTE DE BRAY EN VAL | 3 | 120 | 10098 | 165000€ | 1375€ |
2022-09-07 | 5073 | LE PLATEAU | 6 | 141 | 243 | 204000€ | 1447€ |
2019-11-15 | 5009 | LES HAUTS EST | 5 | 85 | 322 | 85000€ | 1000€ |
2021-04-02 | 12 | RTE DE MEILLERETTE | 3 | 60 | 666 | 125000€ | 2083€ |
2020-10-15 | 10 | RTE DE MEILLERETTE | 4 | 79 | 800 | 196000€ | 2481€ |
2022-05-30 | 5004 | LE HAUT DU PORT | 3 | 59 | 90 | 90000€ | 1525€ |
2020-05-07 | 69 | RTE DE CHATEAUNEUF | 4 | 100 | 1392 | 200000€ | 2000€ |
2021-05-27 | 69 | RTE DE CHATEAUNEUF | 4 | 100 | 1392 | 221000€ | 2210€ |
2021-11-05 | 5691 | LA CATINIERE | 5 | 83 | 6000 | 210000€ | 2530€ |